“去年我们成立的悠乐商业管理公司■★，已经有78万平方米的在管面积，就是原来存下来的资产。原先卖不掉的房子运营都非常难■◆★■◆，而且很多是在郊区，但这是我们必须解决的问题◆◆■◆。”
从店里张贴的价格表来看，如果是1~2人居住单人间，每月每人开销约在5400元；如果是6人组团，每月每人开销约4000元。
据介绍，该酒店式康养机构平均单人开销在4000~5500元/月，组团的人数越多，居住时间越长，人均开销也越低。
中海企业集团康养公司总经理郭鑫则表示，目前康养产业正变成一个综合服务行业，其发展应该是土地、资金、人才和科技四位一体，但土地供给不均衡、资金及人才缺乏是康养行业发展面临的难点。
以保利发展为例，其从2008年就开始盯上了康养业务，当年即成立健康养老产业发展研究小组，并于4年后在“北京西山林语”项目落地了首个医养结合机构北京和熹会★◆■。至此，保利发展也正式进军康养行业。
对于当下康养行业发展存在的问题，陈育骏表示，目前康养行业正变成一个综合服务行业，主要体现在三个维度：一是面对客户的服务■★★◆■★，第二是内部运营效率，三是需要考量如何与城市接轨◆◆◆★。★★◆■“从当下视角来看■★◆◆◆◆，康养产业最需要提供的床位并不是活力老人的床位★■◆■■★，缺口最大的反而是刚性需求的4000多万的强护理人口★■◆◆。★◆★◆”
在陵水一家康养酒店，店长阎女士告诉每经记者，一般从8月底以后■★★◆■◆，就陆续有老年人组团过来养老。“我们这种属于酒店式康养，不配医疗团队，但对于打算长期在海南这边养老的人来说，性价比是比较高的■■■◆◆。”
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郭鑫提到，康养行业的发展应该是土地、资金、人才和科技四位一体，但土地供给不均衡、资金及人才缺乏是康养行业发展面临的难点，好在科技发展会加快弥补这些不足因素的影响。
据机构统计，如果把养老及旅游纳入康养市场范畴，则目前我国康养产业的市场规模在十万亿元以上★■◆。
郭鑫也表达了类似观点：“当地产行业进入下行周期■◆◆★◆■，下一阶段的转变之一，就是从普通住宅向功能性住宅转移■◆★■◆★，住宅要附加更多健康管理功能★◆■，包括康养地产■■、康养机构都属于康养产业领域。”
据海南东方市某康养基地宣传资料，一般双人疗养15日的开销在5040~5790元★◆◆■◆，双人疗养30日的开销在8280~9780元。康养基地内配备滨海慢行步道、滨海沙滩、休闲躺椅、儿童公园，以及各种游乐设备、各种健身器材等各种设施■■。
据记者梳理，目前已有万科腾博游戏官方网站◆◆◆★、绿地、融创、远洋、融侨◆★■■、复星、保利等数十家房企面局康养领域。尤其是近几年，康养行业更是迎来快速发展期◆★■■★◆。
随着城市低密宅地供应增加，开发商正加速推出高品质住宅，以满足“好房子”供地需求◆★。低密地块成为当下供地新趋势◆◆★★，开发商正期望通过低密地块打造标杆性项目★◆★★。改善性住房需求未来仍具备较大释放空间，低容积率更宜打造高端产品。
中国房地产行业销售形势不佳★◆◆◆■，多数房企销售额下滑，但随着政策利好显现◆★★★■■，销售量有望增长。从销售业绩来看，保利发展、万科等房企表现不佳，但国庆假期期间销售量有所增长。行业整体趋势仍面临挑战★★■，但预计年底市场将迎来复苏。
再如绿地集团◆◆★，于2017年成立绿地康养产业集团◆■◆◆■■，并正式发布康养产业规划★★■◆◆，其主打的康养产品为“康养居”；首开集团2015年与民营企业寸草春晖合作★■■，筹建了首开寸草公司亚运村养老院★◆★◆■；而远洋集团早在2012年便成立了远洋养老■◆◆★◆，并创立“椿萱茂■◆◆”健康养老服务品牌。
近期，住房和城乡建设部推出房地产政策“组合拳”★◆◆，包括增量政策和城中村改造。各地正加大支持力度◆■★★，推进城中村改造和货币化安置。预计各地将继续发力城中村改造工作★◆★◆，拓宽安置渠道。下一步，需要细化实施细则◆★■◆★，以满足群众多样化需求。
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进入10月，房企销售旺季接近尾声，多数房企销售额不佳，但9月底楼市新政出台，房企10月销售量增长明显，为全年销售预期打开想象空间。
在众多赛道中，康养行业成为房企纷纷涉足并发力的方向之一。部分房企中从事康养业务的相关人士近日在接受《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者或记者）采访时表示，房企从事康养产业属于水到渠成的事，因为不少房企这几年积累下来较多存量资产需要盘活。与此同时，从事康养业务★★■◆，更加考验房企的运营能力。
记者在走访中了解到，除了这种规模较小的酒店式康养项目外■★，在海南还有不少集健康管理★◆■■★◆、康复疗养★◆■★、休闲度假等多功能于一体的康养度假基地，一般包括中西餐厅■★、大堂吧■★、商务中心、精品店、茶餐厅和康乐中心等多种配套。
庞颖表示，以前房企更多的是考虑做空间★★★◆■，现在更多地则是考虑怎样去做社区运营，即怎样把空间利用起来。社区运营可以细分成很多种★◆◆◆◆★，比如康养运营、文旅运营■★、商业运营等，不同企业可以寻找自己的小切口★★★★◆。
在走访过程中，有从业人士向每经记者表示，在康养领域布局较深的除了房企外，还有不少险资机构，包括泰康、太保■■■■、国寿、阳光等。“房企布局康养行业与盘活存量资产有一定关系■★★★■★；而险资机构布局康养行业，主要是因为保险资金的长周期特征与康养行业的稳定性匹配性，可以帮助险资机构整合养老服务产业链。
本月中旬，每经记者在海南陵水实地走访时了解到★★◆，目前当地较为常见的康养项目有两种★■：一种是酒店式康养◆■■◆，通常由一栋或者几栋楼房组成，配上食堂等基础设施和酒店式公寓就能运行★■◆★◆；另一种则倾向于复合型康养，一般包括医疗、温泉、乡村★★、运动等多种复合元素。
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记者在现场看到腾博游戏官方网站，该酒店式康养机构由两栋独立大楼组成，在进门一楼右侧配备了一个老年活动中心，一楼靠内侧的位置配置了食堂■◆★★，二楼则配置了几台麻将机和台球桌。整体来看◆★■，该酒店式康养和酒店式公寓比较相似。
记者注意到，近年来■◆◆◆■，部分房企的康养资产规模迅速增加◆◆★◆。在联投置业副总经理、悠乐商业执行董事庞颖看来◆★◆◆，以前做地产更多是考虑怎样赚钱◆■★、项目利润率如何■★■★，但进入存量时代后★■◆，房企会从城市功能升级方面去思考■◆，会在原先的居住空间上做加法◆■◆■★★，而康养与地产有很强的链接性■◆，这也是不少房企选择布局康养领域的重要原因。
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“我们这里有两栋楼，基础设施主要包括麻将、钢琴、桌球、KTV等★★，平常会配备10来名服务人员，除了固定开销外，每月还有1000元的餐饮开销，每日三餐，4素4荤。”据阎女士介绍■◆■，一般来海南养老的，北方组团过来得比较多■◆。
据郭鑫介绍★★★■■■，康养产业发展到现阶段，已经形成多个细分赛道。比如55岁至70岁的人群■★，第一需求是旅居■★◆■■◆，第二需求是高端医疗保健品及抗衰老■◆，第三需求是老年教育，第四需求是传统的适老化改造。而75岁以上人群的主要需求则是医疗康复，以及寻求康养机构的照护。针对不同客户的需求◆■，都有较大的潜力可以挖掘。
而从价格来看★◆■★■■，酒店式康养项目比较便宜，基础配套也比较简单。相较而言◆◆◆，复合型康养项目的价格更高◆★■◆★，配套也更加完备，部分康养中心甚至配套了健康管理、养生康复■◆◆★★★、心灵疗养等全流程疗养服务。
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